Вывоз ТБО стал коммунальной услугой

Постановлением Правительства РФ от 27.02.2017 № 232 в Правила оказания коммунальных услуг внесены изменения. Ниже указаны самые важные изменения:

Первое. К коммунальным услугам отнесены услуги по обращению с отходами. Поэтому Правила дополнены разделом 14.1 «Предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами». Что предусматривает новый раздел?

Read more Вывоз ТБО стал коммунальной услугой

Как платить за коммунальные услуги на ОДН?

Для начала стоит разобраться в новой терминологии.

Первое. Под коммунальными услугами понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов.

Read more Как платить за коммунальные услуги на ОДН?

Прямые договоры между РСО и потребителями

Немного об истории вопроса. Первоначальная редакция Жилищного кодекса РФ четко предусматривала, что управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам. Никаких прямых правоотношений между РСО и собственниками не предполагалось. Однако это было невыгодно управляющим организациям. Поэтому управляющие организации пытались представить дело так, что они являются всего лишь агентами собственников, от имени которых управляющие организации заключают договора на оказание коммунальных услуг с собственниками. Другими словами, так вводилась система прямых договоров с РСО.

Read more Прямые договоры между РСО и потребителями

Как правильно сменить управляющую организацию в доме

235. Может ли в одном доме быть несколько способов управления?

Нет, не может. Способы управления установлены в ст. 161 ЖК РФ. Это может быть ТСЖ, управляющая организация или непосредственное управление. При этом в доме может быть только один способ управления (постановление ВАС РФ от 15 июля 2010 г. №1093/10).

Read more Как правильно сменить управляющую организацию в доме

Собственники нежилых помещений должны платить ОДН

226. Обязаны ли собственники нежилых помещений платить за содержание общего имущества, если они его не используют?

Зачастую собственники нежилых помещений полагают, что не должны платить за содержание общего имущества. У нежилых помещений есть самостоятельные выходы, общие подъезды не используются. Поэтому, полагают собственники нежилых помещений, они не должны платить за содержание общего имущества. Это ошибочная позиция. Во-первых, к общему имуществу в том числе относятся стены, крыши, которые необходимы для использования помещения. Во-вторых, обязанность платить за содержание общего имущества не зависит  от пользования общим имуществом (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15.02.2012 г. №Ф01-92/12).

Read more Собственники нежилых помещений должны платить ОДН