Когда можно не платить за коммунальные услуги?

171. Интересная судебная практика: Если управляющая организация не присылает платежные документы, то можно ли не платить за коммунальные услуги и содержание общего имущества?

Суть проблемы: Зачастую управляющие организации нарушают установленный порядок рассылки платежных документов. Потребители коммунальных услуг полагают, что если им не пришли платежные документы, то платить за коммунальные услуги, содержание общего имущества не надо. Однако это не так. Обязанность платить за коммунальные услуги, содержание имущества возникает не на основании платежных документов, а на основании оказанных услуг, выполненных работ. Факт оказания услуг, выполнения работ является достаточным основанием для возникновения обязанности по оплате таких услуг, работ.

Read more Когда можно не платить за коммунальные услуги?

Как добиться перерасчета за некачественные коммунальные услуги?

167. Если не составлен акт о ненадлежащих коммунальных услугах, то можно ли заставить управляющую организация произвести перерасчет?

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 по факту ненадлежащего оказания коммунальных услуг должен быть составлен акт. Зачастую управляющие организации уклоняются от составления акта, полагая, что это позволит избежать ответственности за ненадлежащие коммунальные услуги. Однако из ст. 1 ГК РФ следует, что никто не может извлекать выгоду из своего незаконного поведения. Поэтому, если управляющая организация уклоняется от составления акта, то можно подтвердить факт ненадлежащего оказания услуг иными доказательствами.

Read more Как добиться перерасчета за некачественные коммунальные услуги?

Изменение списков рассылок

С 17 ноября 2016 г. произошли изменения в списке рассылок.

Были исключены рассылки «Все материалы» и «Философия». Сохранились рассылки «Марксизм» и «Право, госзакупки, ЖКХ».

Если пользователи были подписаны только на рассылку «Все материалы», то их списки теперь изменились на «Марксизм» и «Право, госзакупки, ЖКХ».

Если пользователи были подписаны на рассылку «Все материалы», а также на любую иную рассылку, то их списки изменились на «Марксизм» и «Право, госзакупки, ЖКХ».

Если пользователи были подписаны на только на рассылку «Философия», то после 17.11.2016 г. они не будут получать никаких рассылок с сайта, но могут выбрать новую рассылку на странице по ссылке.

Если пользователи были подписаны на рассылку «Философия» и любую иную рассылку, то они не будут получать только рассылку «Философия», иные рассылку будут приходить в общем порядке (за исключением рассылки «Все материалы», которая приходить не будет).

Кто возмещает ущерб от залива квартиры?

166. Кто обязан возместить ущерб от залива: собственник квартиры или наниматель?

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ лицо, виновно причинившее вред, обязано его возместить. Залив квартиры происходит либо из-за проблем с имуществом, относящимся к собственности собственника помещения, либо из-за проблем с общим имуществом. В этом последнем случае возместить вред обязана управляющая организация. Но как быть в ситуации, когда причиной залива стало имущества, принадлежащее собственнику квартиры, который сдал ее в наем? В этом случае виновное лицо определяется договором найма. Если залив произошел из-за ненадлежащего исполнения обязанностей нанимателем, то именно наниматель обязан возместить вред.

Read more Кто возмещает ущерб от залива квартиры?

Может ли управляющая организация установить заглушки на канализацию?

161. Интересная судебная практика: Могут ли управляющие организации использовать «заглушки» на канализацию?

Суть проблемы: Водоотведение — это такая же коммунальная услуга, как и любая иная (водоотведение, теплоснабжение и т.д.). Законом запрещено ограничивать холодное водоснабжение и теплоснабжение, но не водоотведение. Поэтому ограничивать водоотведение можно.

Нормативные акты: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354.

Read more Может ли управляющая организация установить заглушки на канализацию?